Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Voor een gemeente in Overijssel zijn wij op zoek naar een Projectmanager Gebiedsontwikkeling (32-36 uur).

Er spelen op dit moment verschillende interessante projecten/ontwikkelingen die zich in verschillende fases bevinden. Daarbij kijken we welke eventuele (inhoudelijke of geografische) combinaties we kunnen maken. Zonder uitzondering werk je aan ontwikkelingen waar veel thema’s bij elkaar komen. Wensen, behoeften, belangen, ambities en natuurlijk de thema’s, zoals Groen, Mobiliteit, Wonen, Klimaatadaptatie en Energietransitie. Als projectmanager voeg je niet alleen woningen toe, maar lever je ook een bijdrage aan een leefbare stad.

Verbinden en keuzes maken
Als projectmanager gebiedsontwikkeling heb je snel zicht op wat er in een gebied nodig is en ben je gedreven om vooruitgang te boeken en resultaten te zien. Je legt de juiste verbinding tussen in- en externe belanghebbenden én de inhoud. Verbinden en inspireren is belangrijk, maar er moeten ook keuzes worden gemaakt. Je analyseert en beoordeelt informatie, bekijkt verschillende scenario’s, wikt en weegt en komt tot weloverwogen strategische en tactische voorstellen. Daarna hak je knopen door en beargumenteer je besluiten, zodat mensen jouw richting begrijpen en meebewegen.

Projectteams stuur je aan op basis van risico’s, financiën, planning, kwaliteit en afhankelijkheden. Je bent problemen voor, zodat je tijdig kunt bijsturen als dat nodig is. En aangezien (bijna) alle gebiedsontwikkelingen politiek gevoelig zijn, begrijp je dat bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak een succesfactor is.

Het project bevat verschillende locaties waar initiatiefnemers plannen hebben voor herontwikkeling welke met de gebiedsvisie door gemeenteraad in 2021 zijn vastgesteld. Het gaat dan vooral om woningbouw, deels in de vorm van hoogbouw. De locaties worden zelfstandig ontwikkeld. In totaal gaat het om 1300 woningen. Naast de plotontwikkeling moeten er ook plannen worden gemaakt voor de herinrichting van de openbare ruimte.

Werkzaamheden

• Je bent verantwoordelijk voor het management van specifieke deelprojecten en dossiers binnen de gebiedsontwikkellocatie;
• Je coördineert de communicatie naar externe partijen toe en overlegt met grondeigenaren en bestuurders;
• Je legt verantwoording af aan de opdrachtgever en de wethouder duurzame ruimtelijke ontwikkeling en mobiliteit;
• Je stemt af met de programmamanager, waar de transformatie onder valt;
• Je bent verantwoordelijk voor het behalen van de planning uit het jaarplan en werken binnen het werkbudget;
• Je bereidt bestuurlijke besluitvorming voor;
• Je zit teamoverleggen voor.

Vereisten

• Minimaal een afgeronde wo bachelor opleiding in de richting van geografie en/of planologie;
• Minimaal 5 jaar ervaring met het integraal managen (in verschillende fasen) van grootschalige projecten in de gebiedsontwikkeling op het snijvlak van vastgoed, wonen en ruimtelijke ordening;
• Minimaal 5 jaar ervaring met gebiedsontwikkelingsopgaven waarbij de gemeente ook grondeigendommen heeft en moet schakelen tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke rolneming, benoem dit duidelijk in het cv;
• Ervaring met omgevingsmanagement ten aanzien van een zeer specifieke doelgroep: winkeliers en vastgoedeigenaren van retail;
• Minimaal 1 jaar ervaring met contractmanagement, risicomanagement, projectbeheersing, eigendomssituaties, vastgoed- en grond-exploitatieberekeningen, licht duidelijk toe waar dit is opgedaan.

Wensen

• Ervaring in de afgelopen 6 jaar met het aansturen en begeleiden van stedenbouwkundige bureaus in gebiedsontwikkelingsopgaven, waarbij je optreedt als opdrachtgever, in samenwerking met andere grondeigenaren;
• Ervaring met het werken met bouwenveloppes of kavelpaspoorten om op deze manier samen met ontwikkelaars de voorwaarden te bepalen voor plotontwikkeling, licht dit toe in het cv;
• Ervaring met de transformatie en vernieuwing van vastgoed en gebieden en met samenwerkingsvormen met bijbehorende ontwikkelstrategieën, haalbaarheidsonderzoeken, nieuwe vormen van aanbesteding en selectie van partijen;
• Minimaal 5 jaar ervaring met het integraal managen van gebiedsontwikkelingsopgaven binnen een gemeente;
• Aanvullende opleidingen op het gebied van Planeconomie, Leiderschap, de omgevingswet en/of grondexploitatiewet.

Competenties

• Samenwerken, goed in teams kunnen werken;
• Gevoel van bestuurlijke en politieke verhoudingen;
• Netwerken;
• Structuur aanbrengen;
• Onderhandelingsvaardig;
• Communicatief vaardig, intern en extern met uiteenlopende doelgroepen;
• Het kunnen omgaan met uiteenlopende belangen;
• Beleidsambities kunnen prioriteren;
• Je begrijpt hoe je moet acteren in een complex speelveld van overheid, maatschappelijke en commerciële partijen en bewoners;
• Je bent in staat om structuur aan te brengen in een projectorganisatie;
• Je bent in staat om projecten financieel haalbaar te krijgen door slimme en creatieve oplossingen te bedenken.

Dit betreft een functie die onder leiding en toezicht van de overheidsorganisatie wordt uitgeoefend. Deze opdracht kan alleen via loondienst bij Het Publieke Domein worden uitgevoerd. Informatie Flexibele Ambtenaar

Enthousiast? Graag ontvangen wij jouw cv en motivatie in word-format. Hierbij gaan wij er vanuit dat jouw aanbieding voor deze aanvraag exclusief is.